Wie ein Stück vom Paradies… EFH in Weinböhla!

 

Sie werden nach einer Besichtigung und der Durchsicht aller Unterlagen meine Begeisterung für dieses Haus, dieses Grundstück, diese Lage teilen! In zweiter Reihe absolut ruhig und fast uneinsehbar gelegen, erwartet Sie ein modernes, barrierefreies Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem bezaubernden Grundstück mit idyllischen Sitzgelegenheiten und einer auf den Bildern hoffentlich zu erahnenden Farbenpracht.

 

Lage:
sehr ruhige Lage in zweiter Reihe in Weinböhla (Unterdorf)

Anbindung:
jeweils ca. 500 m bis zur Straßenbahn Linie 4 bzw. bis zur nächsten Bushaltestelle; ca. 900 m bis zum S-Bahn-Haltepunkt Weinböhla

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, Gastronomie etc. in unmittelbarer Nähe und gut fußläufig erreichbar; Weinböhla verfügt über Kindergärten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium

Grundstück:
ca. 1.542 m² (Bodenrichtwert 264 €/m²)

Baujahr: 2014

Bauweise:
Massivhaus (Planhochlochziegel, 36,50er Außenwände, durchfärbter Putz) auf Bodenplatte; Bungalowstil mit Satteldach; altersgerecht / barrierefrei

Wohnfläche:
ca. 138 m² lt. Wohngebäudeversicherung (zzgl. Nutzfläche im Holzschuppen)

Aufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer (Wohnbereich ca. 43 m²), Küche (Einbauküche mit 5-Kochflächen-E-Herd, Spülmaschine, Backofen, eingebauter E-Brotschneidemaschine; neuwertig, KP 2014 ca. 14.000 €), Bad (große Dusche, Dusch-WC nach asiatischem Vorbild), Gäste-WC, HWR, Flur, Eingangsbereich/Diele mit Zugang zum Spitzboden; Raumhöhe: 2,50 m

Spitzboden: Kaltdach mit Dämmung zum Erdgeschoss, als Abstellfläche genutzt, teilbegehbar

Auto:
1 Carport neben dem Haus, ein Carport für Wohnwagen an unterer Grundstücksgrenze; 2 Zufahrten (Ost- und Westseite) mit elektronischen Toren

Nebengelass:
neuwertiger Holzschuppen als Lager und Werkstatt (2013 neu, gefliest, isoliert)

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, SAT-TV;
Heizung: Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung von Viessmann; Kamin im Wohnbereich - beides wurde jährlich gewartet;
Brunnen (für Gartenbewässerung und Auffüllung Zisterne sowie mit einer ungenutzten Leitung in den Hauswirtschaftsraum);
Zisterne (vor allem für Teich/Wasserspiel, mit Pumpe für Gartenbewässerung);
Mähroboter mit eigenem „Zuhause“ und klar definierten Mähflächen;
mehrere Bewässerungsspots auf dem Grundstück (mit 2 Verteilern, die per Computer steuerbar sind)

Energieausweis:
Bedarfsausweis November 2024, Energiebedarf 54,16 kWh/(m².a)

Besonderheiten:
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast; Außenrollos (auch an der Hauseingangstür), Schiebeelemente am Schlafzimmerfenster (zusätzlich) sowie an der Terrassentür inkl. Terrassenfenster;
Fußböden: vor allem Fliesen, in zwei Räumen Kork;
Dacheindeckung: Tondachziegel, Unterspannbahn;
Balkontür mit Alu-Rahmen und einbruchshemmender Verglasung;
professionell handgemalte Fliesen (Unikate) in Küche, Bad, WC und Flur;
Bepflanzung auf dem Grundstück, z.Bsp. Rosen, Rotdorn, Trompetenbaum, japanischer roter Ahorn, Azaleen, Ginkgo, Rhododendron, Klimabaum...

Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens ab 01. April 2026

Schlussbemerkung:
Die Überschrift ist nicht übertrieben, viel paradiesischer kann man in unserer Region nicht wohnen bzw. leben. Außer der Renovierung einzelner Zimmer stehen keine weiteren Investitionen an - Sie können hier Koffer packen und einziehen! Im Kaufpreis sind enthalten: Haus und Grundstück, Nebengelass, Carports, handgemalte Fliesen (Unikate), Kamin + Holz, Einbauküche, mehrere Terrassen / Sitzgelegenheiten, eine aufwändige Bepflanzung des Grundstückes inklusive durchdachter Bewässerung, Brunnen und Zisterne, Mähroboter, zwei elektronisch bedienbare Tore, bei Bedarf auch Gartenmöbel, Gartengeräte, Werkzeuge...

Kaufpreis: 565.000,- € zuzüglich Provision

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.