Villa mit Erweiterung auf parkähnlichem Grundstück!

Beschreibung:
Schattig, versteckt in einem kleinen Park und mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn – so präsentiert sich diese gelungene Symbiose aus Alt und Neu. Die aus dem Jahr 1936 stammende Fabrikanten-Villa wurde 1994 um einen Neu- bzw. Anbau erweitert, der die Wohnfläche des Einfamilienhauses vergrößert oder eine eigene, abgeschlossene zweite Wohneinheit bietet. Durch einen zusätzlichen, früher zu Wohnzwecken genutzten Teil im Untergeschoss sowie durch die bereits dafür vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Immobilie ungeahnte Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz.

Lage:
ruhige, idyllische Nebenstraßenlage in einem Ortsteil der Gemeinde Moritzburg im Lößnitzhochland, Siedlungsrandlage

Anbindung:
Bushaltestelle ca. 8 Minuten zu Fuß; ideale Straßenanbindung nach Radebeul, Moritzburg, Weinböhla, Coswig, Meißen und Dresden

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeit (Dinge des täglichen Bedarfs), Kindertageseinrichtungen Schulen etc. in den umliegenden Ortschaften

Grundstück:
ca. 2.000 m² (Bodenrichtwertkarte: 308 €/m², zum Teil leichte Hanglage)

Baujahr:
1936 (kein Denkmalschutz) bzw. 1994

Bauweise:
Massivhaus (Altbau: Ziegel, 36er bis 42er Außenwände; Neubau 30er Ytong- Porenbetonsteine); Altbau vollständig unterkellert; 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (Neubau) bzw. ausbaufähig (Altbau)

Wohnfläche:
ca. 200 m² zuzüglich ca. 38 m² Wohnen/Gäste/Büro im Untergeschoss zuzüglich ca. 15 m² vorbereiteter (Dämmung, Fenster) Ausbau im Neubau-Dachgeschoss (zuzügl. weiterer Nebenflächen im Untergeschoss sowie im Altbau-Dachgeschoss)

Keller:
Altbau komplett unterkellert: 2 Zimmer (Fenster ca. 80 x 80, Außenjalousien), kleines sanierungsbedürftiges Bad, Flur, Werkstatt (ehemaliges Büro mit Ausgang in den Garten), Lager; Raumhöhe ca. 2,15 m (+/-);
Neubau teilunterkellert (Heizungsraum)

Erdgeschoss:
2 miteinander verbundene Wohnzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Diele, Windfang im Altbau; Raumhöhen ca. 2,55 m;
1 Zimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC), Flur im Neubau;
2 Außeneingänge (Haupteingang Villa, Nebeneingang Neubau); Terrasse

Obergeschoss (Vollgeschoss):
3 Zimmer, Balkon, Bad (Wanne, Dusche), WC, Flur im Altbau; Raumhöhe ca. 2,50 m;
2 Zimmer im Neubau

Dachgeschoss:
1 Kammer im Altbau, vorbereiteter Raum (Büro/Wohnen etc.) im Neubau, Nebengelass als Abstellfläche; Altbau = Kaltdach, Neubau = Dach gedämmt

Auto:
Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser (Kanal neu ca. 2015, Gebühren bezahlt), getrennte Wasser- und Abwasserkanäle, SAT-TV, Telefon/Internet, kein Gas anliegend;
Heizung / Warmwasser: Flüssiggasheizung (Viessmann-Heizung, neu 2016);
alle Medienleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) im Neubau sind neuwertig:
Stromzuleitung als Freilandleitung, Stromleitungen im Altbau aus den 1980er Jahren, 2 Stromzähler, Hauptsicherungskasten neu, aber auch noch Keramiksicherungen;
Medienleitungen Wasser/Abwasser im Altbau aus DDR-Zeiten (1980er Jahre), Wasseranschluss im Keller 1994

Energieausweis:
in Auftrag gegeben

Besonderheiten:
Dachdeckung (Tonziegel) sowie Dachstuhl(!) komplett neu 1994;
Heizung (Flüssiggas) neu 2016;
Außenputz / Anstrich neu in den 1980er Jahren;
Fenster: Holz, doppelt verglast (in der Villa noch die Originalfenster);
Fußböden: meist Teppich auf alter Dielung (im Original Schiffsböden), im Neubau Teppich auf Dämmplatten, Küche / Bad / Eingangsbereich gefliest;
2 Wasserzähler (Brauchwasser / Gartenwasser);
Untergeschoss 1994 vertikal trockengelegt (Bitumen-Dickbeschichtung, Kunststoff-Noppenbahnen, Styropor);
Baumbestand: unterschiedliche Kiefernarten, Douglasie, Walnuss, Kastanie, Ahorn, Buche, Birke...und verschiedenste Sträucher

Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache

Kaufpreis: 672.000 € zuzüglich Provision

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Schlussbemerkung:
Wer dem Charme einer alten Villa und dem eines eingewachsenen Grundstückes erliegen und wer ein Wohlfühlkonzept für die zur Verfügung stehende Wohnfläche entwickeln kann, ist hier genau richtig. Wer modernsten Wohnkomfort auf allen Ebenen sucht, nicht. Altersdings lohnt sich jede Investition, um aus diesem Schönen etwas noch Schöneres zu machen!

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.